Er alt på din grund lovligt?

… og hvorfor det er bedre at opdage det i tide

Mange boligejere bliver overraskede over, hvor meget byggeri der kan ligge på en grund uden at være lovliggjort.

Et skur. En carport. En overdækket terrasse. En udestue. En tilbygning. En ændret tagkonstruktion. Ting, der måske har stået der i mange år, og som alle har vænnet sig til. Måske er det bygget af en tidligere ejer. Måske er det lavet i god tro. Måske har ingen tænkt over, om det faktisk var godkendt.

Problemet opstår ofte først, når man selv skal bygge om, bygge til eller sælge huset. For når kommunen behandler en ny byggesag, ser de ikke kun på det nye projekt. De kan også se på resten af grunden. Og hvis noget ikke stemmer med BBR, byggesagen eller reglerne for ejendommen, kan det pludselig blive en del af sagen.

Det kan også ramme nye købere. Man kan overtage et hus og først bagefter opdage, at dele af ejendommen ikke er lovliggjort. I værste fald kan det ende med krav om ændringer eller nedrivning.

Det lyder voldsomt, men det vigtigste er ikke at gå i panik. Det vigtigste er at få overblik.

Lovliggørelse handler om at finde ud af, hvad der faktisk er bygget, hvad der tidligere er godkendt, og hvad der skal til for, at kommunen kan tage stilling til sagen. Nogle gange kan det løses med tegninger og en ansøgning. Andre gange kræver det tilpasninger. Og i enkelte tilfælde kan noget ikke blive stående, som det er.

I en sag på Dæmningen 10 oplevede vi, hvordan en almindelig byggesag også kan kaste lys på andre forhold omkring ejendommen. Vores egen byggesag gik fint igennem og blev godkendt, men i processen blev kommunen samtidig opmærksom på, at naboen havde en entré, som ikke var lovliggjort. Den måtte efterfølgende rives ned.

Det er et godt eksempel på, at ulovligt byggeri ikke kun bliver et problem, når man selv har bygget noget forkert. Det kan også dukke op, når kommunen alligevel behandler en sag i området eller ser nærmere på forholdene omkring en ejendom.

Derfor giver det god mening at få screenet sin egen grund, før man går for langt med et projekt.

Hos nem Arkitekter screener vi altid ejendommen, når vi hjælper med en myndighedssag. Vi ser på grunden, BBR, tidligere byggesager og de forhold, der kan få betydning for projektet. Hvis der er noget, der skal lovliggøres, hjælper vi med at få sagen gjort overskuelig og finde den rigtige vej videre.

Vi kan ikke love, at alt kan godkendes. Det er altid kommunen, der træffer den endelige beslutning. Men vi kan hjælpe dig med at forstå sagen, samle materialet og gøre processen mere tryg.

For det er sjældent selve problemet, der er det værste.

Det værste er ikke at vide, hvad man står med.

‍

‍